중소기업취업청년 전월세보증금대출 신청자격, 추가대출, 대출연장 정리

1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출이란?

높은 전월세 가격으로 부담을 겪고 있는 중소기업에 취업한 청년들의 자립을 돕기 위해 주택도시기금에서 낮은 금리로 보증금을 빌려주는 제도입니다.

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2. 대출신청자격

– 중소기업 및 중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자

– 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년

(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)

– 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함

– 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

– 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

– 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

* 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우는 대출 불가

(대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능)

3. 대출한도

아래 사항 중 작은 금액으로 산정됩니다.

1) 호당대출한도

1억원

2) 소요자금에 대한 대출비율

① 신규계약 : 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)

② 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)

3) 담보별 대출한도

① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

* 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

4. 대출신청시기

– 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청합니다.

– 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청합니다.

5. 대출대상주택

1) 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)

2) 임차보증금 : 2억원 이하

6. 대출의 금리

  • 1.5%

※ 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장취급시부터 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용 단, 1회 연장 시 소속기업의 휴(폐)업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 1.5%금리를 유지하게 됩니다.

7. 대출이용기간

2년동안 이용가능하나 총 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다.

  • 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
  • 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 이용 가능 (최장 20년 이용 가능

8. 대출상환방법

일시상환해야 합니다.

9. 대출기한의 연장

1) 기한연장의 대상

– 주택임대차계약을 체결하고 해당주택에 전입 및 거주하는 자

– 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

– 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

2) 기한연장시 대출금리

  • 1.5%

※ 단, 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 대출 기간 4년 종료에 따라 2회 연장 취급시 부터 버팀목전세대출 기본 금리(변동금리)를 적용하게 됩니다.

3) 참고사항

– 최초 취급된 대출금 또는 직전 연장시 잔액의 10% 이상 상환 또는 0.1% 가산금리를 적용하게 되며 분할상환으로 최초 취급된 대출금 또는 직전 연장시 잔액의 10% 이상이 상환된 경우에는 적용하지 않습니다.

– 기한연장시 임대차계약서상 임차보증금이 대출금액 보다 적을 때에는 신 임차보증금이내로 대출금 일부를 상환처리하야 합니다.

10. 중소기업취업청년 전월세보증금추가대출

1) 추가대출의 대상

– 직전 대출 받은 날로부터 1년 이상 경과한 경우

  • 공공임대주택 추가대출 신청하는 경우는 해당 주택에 계속해서 3개월(전입일 기준)거주 및 직전 대출받은 날로부터 3개월 이상 경과한 경우

-임차보증금이 증액 (새로운 임차목적물로 이전하는 경우 포함)하는 경우

위의 조건을 충족하는 경우 그 추가대출의 대상이 됩니다.

2) 추가대출의 한도

다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

1) 호당대출한도

  • 1억원

2) 소요자금에 대한 대출비율

  • 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%
  • (한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)

3) 담보별 대출한도

  • 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 추가대출 불가

* 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출의 불가(전체 수탁은행) 및 대출이용기간 중도 목적물 변경이 불가합니다.(하나은행)

11. 중소기업취업청년 전월세보증금대출의 이용절차

1) 대출의 신청

기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 온라인으로 신청이 가능하며 방문 신청의 경우 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행을 방문하여 신청하시면 됩니다.

2) 대출의 절차

중소기업취업청년 전월세보증금대출의 절차

3) 대출 시 준비 서류

– 본인확인증명 : 주민등록증, 운전면허증, 여권중 하나

– 대상자확인서류 : 주민등록등본

  • 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
  • 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
  • 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
  • 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장

– 재직 및 사업 확인 서류 : 건강보험자격득실 확인서

  • 근로소득자 : 필요 시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
  • 사업소득자 : 사업자등록증

소득확인서류

  • 근로소득자 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
  • 사업소득자 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
  • 연금소득자 : 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
  • 기타소득자 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
  • 무소득일 시 신고사실없음 사실증명원

– 주택관련서류

확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서

– 중소기업재직확인서류

  • 중소기업 취업자 : 재직회사 사업자등록증, 주업종코드확인서, 고용보험자격이력내역서(발급이 불가한 경우 건강보험자격득실내역서로 대체 가능)
  • 청년창업자 : 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서(발급기관 양식)

12.궁금한 Q&A

Q. 대출기간 중 목적물 변경으로 인하여 대환하는 경우 타행간 대환이 가능한가요?

A. 타행간의 대환은 불가합니다.

Q. 소득산정은 세전인지, 세후인지요?

A. 소득은 세전기준으로 산정됩니다.

Q. 퇴사 혹은 폐업한 경우에 소득 산정의 기준은 어떻게 되나요?

A. 재직여부, 사업영위를 확인하여 퇴직한 전 근무지, 폐업한 사업장의 소득은 인정 불가합니다.

– 단, 사업자등록증이 있는 개인사업자의 경우 최근년도 소득금액증명원을 제출하였으나 신규 사업을 개시하여 상호가 변경되었다면, 업종 및 업태가 동일한 경우에는 소득이 인정됩니다.

대출접수일 기준 퇴직한 경우에는 퇴직증명서(또는 건강보험자격득실확인서), 폐업한 경우에는 폐업증명서 등으로 확인한 후 연소득이 없는 것으로 간주합니다.

 

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