주택도시기금 주거안정월세대출 신청자격, 금리, 대출한도 정리

국토교통부는 주택 상황의 급변으로 인해 주거 비용이 급증한 저소득 임차가구의 주거 안정을 도모하기 위해 주거안정월세대출을 지원하고 있습니다.

주거아파트

1. 대출의 대상

1)  대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)

2) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

3) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2023년도 기준 3.61억원이하 인자

4) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

5) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우는 불가합니다.

– 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출이 가능합니다.

6) (우대형) 아래 중 어느 하나에 해당하는 자

①취업준비생 : 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는 자 중 만35세 이하 무소득자로 부모 소득이 6천만원 이하인 자

②희망키움통장 가입자

③사회초년생 : 취업 후 5년 이내로 신청일 현재 만 35세 이하 부부합산 연소득 4천만원 이하인 자

④근로장려금 수급자 : 대출접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)

⑤자녀장려금 수급자 : 대출신청일 기준 최근 1년이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는자 포함)인 자

⑥주거급여 수급자 : 대출 신청일 현재 주거급여 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)인 자

(일반형) 부부합산 연소득 5천만원 이하자 중 우대형에 해당하지 아니한 자

2. 대출의 대상주택

1) 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)

2) 보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하

3. 대출한도 및 신청시기

1) 대출한도

최대 960만원 (매월 최대 40만원 이내)

주거급여 수급자의 경우 대출한도에서 주거급여 수급액 금액만큼 제외됩니다.

2) 대출의 신청시기

임대차계약서 만기일이내에서 대출신청

4. 대출의 금리 및 이용기간

1) 금리

우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%

2) 이용기간

2년(4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능)

5. 대출 기한의 연장

1회차는 상환 및 금리 가산없이 기한연장 처리하며, 2회차부터 기한연장시마다 분할실행 만료일까지 실행된 대출금액을 기준으로 25%를 상환(우대형은 10%) 또는 0.1%p 가산금리를 적용함(상환 또는 금리변경을 못하는 경우 기한연장이 불가함)

6. 대출의 신청

기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 온라인으로 신청하거나 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행을 방문하여 신청 가능

7. 자주하는 질문

Q. 사업소득의 경우 사업영위 확인 및 소득 산정 기준은 어떻게 되나요?

A. 사업자의 경우 사업자등록증(또는 사업자등록증명원)으로 사업 영위를 확인하게 되며 사업소득의 경우 최근발행 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서(세무사확인분) 상 금액으로 확인합니다.

그리고 사업영위기간이 1년 미만인 사업소득의 경우 연소득으로 환산이 불가능합니다.

Q. 복직자인 경우 소득 산정 기준은 어떻게 되나요?

A. 복직 이후 월 평균급여로 인정합니다.

(급여명세표 합계액 ÷ 해당월수) × 12

– 단, 복직 이후 3개월 급여가 없는 경우 휴직자와 동일하게 산정하게 됩니다.

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