신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 신청자격, 한도, 필요서류 정리

신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상 무주택 신혼부부에게 제공하는 주택도시기금의 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출에 대하여 알아보겠습니다.

신혼부부 이미지 - 사진

1. 신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 대상주택

LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택

2. 신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 한도

– 4억원 이내

* 주택가격×담보인정비율(담보인정비율은 30%에서 70%까지 10%p 단위로 적용)

* 담보인정비율 적용시 대출금액 4억원 초과하는 경우 4억원 한도로 대출 가능

3. 신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 금리

– 연 1.6%(고정금리)

4. 신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 신청대상

신혼희망타운 분양계약을 체결한 사람으로 대출신청일 현재 만 19세 이상 세대주(세대원 포함)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

5. 신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 기간 및 상환방법

– 대출기간 : 20년 또는 30년 중 선택

– 상환방법 : 원리금균등분할상환(1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금 균등분할상환)

6. 조기상환 및 조기상환수수료

– 대출기간 중 조기상환할 경우 대출 취급일로부터 3년이 경과된 후 대출금액 전액 상환(단, 주택법령에 의하여 조기상환이 필요한 경우 대출실행일로부터 3년 내 조기상환이 허용됨)

– 조기상환 수수료는 없습니다.

7. 신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 신청시기

잔금지급일로부터 약 2달 전부터 대출의 신청이 가능합니다.

8. 주택 처분시 이익 공유

– 주택을 매각, 대출만기 또는 조기상환(전액)하는 경우에는 약정에 의한 처분손익(또는 평가손익)을 대출금 상환시에 대출 원리금에 추가하여 정산합니다.(단, 손실이 발생한 경우에는 제외됩니다)

– 대출금의 상환 또는 대출만기 시 처분손익(또는 평가손익)의 50% 이내에서 대출기간 및 자녀수에 따라 아래 별표에 따른 정산비율로 정산합니다.

* 자녀수는 신혼희망타운 분양계약을 체결한 날로부터 대출금 상환 또는 대출만기까지 가족관계등록부에 등재되거나 등재되었던 만19세 이하의 미성년 자녀(출산, 입양 포함, 파양 제외)수를 의미합니다.

9. 신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 계약철회

  • 대출계약서류를 제공받은 날
  • 대출계약체결일
  • 대출실행일
  • 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

위의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약의 철회가 가능합니다.

(신혼희망타운전용 주택담보장기대출 의무형 가입자는 제외됩니다)

* 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생하며 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소가 불가합니다.

10. 신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 신청

대출의 취급은행인 우리, KB국민, 신한은행에 직접 방문하여 상담 및 신청하시면 됩니다.

11. 대출시 제출 서류

– 은행준비서류

가. 대출거래약정서(주택도시기금대출:가계용) 및 대출신청서

나. 추가약정서

다. 근저당권설정계약서

라. 대출 상담신청서

– 신청인 준비서류

가. 매매(분양)계약서

나. 주민등록등본 (1개월이내 발급분)

다. 아파트 등기사항전부증명서(이전등기 전의 경우 생략 가능)

라. 가족관계등록부 (1개월이내 발급분)

12. 궁금한 질문

Q. 뉴:홈 모기지와 비교하여 신혼희망타운 모기지만 금리인상을 하는 이유가 무엇인가요?

A. 뉴:홈은 현재 사전청약 단계로 실제 대출 대상이 아직 없고, 사전청약 시 모기지 금리가 변동 가능함이 동일하게 안내되었으며 대출이 이루어지고 있는 신혼희망타운 모기지와 단순 비교가 곤란하고 정부 정책에 대한 차별도 아닙니다.

Q. 1.6%로 금리가 인상되는 이유가 뭔가요?

A. 청약저축의 금리 인상, 시중 대출금리 등을 종합적으로 고려하여 대출금리 인상이 이루어졌고 이에 따라, 신혼희망타운 모기지도 디딤돌 등 다른 대출상품과 마찬가지로 0.3% 인상 조정 예정입니다.

Q. 신용대출이 있는 상태에서도 신청 가능한지요?

A. 신용대출 있는 상태에서도 신청이 가능합니다.

Q. 버팀목 전세자금 대출잔액이 있는 상태에서는 어떻게 해야하는지요?

A. 신혼희망타운 공유형 모기지 기표 당일 기금 전세자금의 상환조건부 대출이 가능하며 의무형 계약자인 경우 버팀목 전세자금 대출잔액이 있는 상태에서도 신혼희망타운 공유형 모기지 대출이 가능합니다.

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