버팀목전세자금대출의 조건, 대상, 금리, 추가대출 정리

주택도시기금의 개인상품 중 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 버팀목전세자금대출에 대하여 알아보겠습니다.

버팀목 전세자금대출 이미지
버팀목 전세자금대출 이미지입니다.

1. 버팀목전세자금대출의 대출대상

①부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주

②주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

③주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

2. 버팀목전세자금대출의 대상주택

1) 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적의 제한 없습니다.

2) 임차보증금

일반가구신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원

2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

3. 버팀목전세자금대출의 대출한도

1) 호당대출한도

  • 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
  • 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원

2) 소요자금에 대한 대출비율

① 신규계약

  • 일반가구 : 전세금액의 70% 이내
  • 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

② 갱신계약

  • 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
  • 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

연간인정소득 산정 방법표입니다.

* 연간인정소득 산정 방법

4. 버팀목전세자금대출의 대출금리

버팀목전세자금대출의 금리

* 금리우대(중복 적용 불가)

  • 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자차상위계층 연 1.0%p
  • 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 0%p
  • 장애인노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

* 추가우대금리(금리 우대항목 중복 적용 가능)

  • 주거안정 월세대출 성실납부자 연 2%p
  • 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 1%p
  • 다자녀가구 연 7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

5. 버팀목전세자금대출의 이용기간

2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)

주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

6. 버팀목전세자금대출의 상환방법

일시상환 또는 혼합상환

7. 추가 대출

1) 대출대상

① 직전 대출 받은 날로부터 1년 이상 경과한 경우

  • 공공임대주택 추가대출 신청하는 경우는 해당 주택에 계속해서 3개월(전입일 기준)거주 및 직전 대출받은 날로부터 3개월 이상 경과한 경우

② 임차보증금이 증액 (새로운 임차목적물로 이전하는 경우 포함)하는 경우

③ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

2) 대출한도

① 호당대출한도

  • 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
  • 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원

② 소요자금에 대한 대출비율

  • 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
  • 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

③ 담보별 대출한도

– 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

– 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

– 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 추가대출 불가

8. 버팀목전세자금대출의 신청방법

기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 온라인으로 신청 또는 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에 직접 방문하여 신청 가능합니다.

9. 버팀목전세자금대출의 이용절차

버팀목전세자금대출의 이용절차

10. 버팀목전세자금대출의 준비 서류

1) 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

2) 주민등록등본

3) 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서

근로소득자  필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서

사업소득자 사업자등록증

4) 소득 확인 서류

  • 근로소득자 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
  • 사업소득자 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
  • 연금소득자 : 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
  • 기타소득자 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
  • 무소득자 : 신고사실없음 사실증명원

5) 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서

6) 보증자격 확인서류, 담보제공 서류

  • 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서
  • (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1

쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함

 

11. 버팀목전세자금대출의 취급은행

우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행

 

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